Triplex - À vendre
789 000 $ Laval Ouest
- Triplex
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
Triplex - 3486-3490 24e Rue
Installée sur un terrain en coin de plus de 11 580 pi², cette propriété génère des revenus bruts annuels de 51 600 $. Le terrain, situé dans la zone T4.1-1660 (lot 1255573), offre un potentiel de développement considérable : possibilité de subdiviser le lot ou de construire duplex, triplex, voire 4 logements ou plus. Proche de toutes les commodités, cette parcelle est idéale pour un projet de redéveloppement ou un investissement à long terme. Bien que la propriété soit actuellement un triplex avec garage, c'est le terrain et ses nombreuses possibilités qui en font un investissement de choix.
SUPERBE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Emplacement de choix avec un terrain de plus de 11 580 pi² sur un coin de rue, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de redéveloppement ou un investissement à long terme. Bien que la propriété inclut actuellement un triplex avec garage, la véritable valeur réside dans le vaste terrain et les nombreuses possibilités qu'il présente. Située dans un secteur très recherché, cette parcelle est parfaite pour des projets de construction neuve, qu'il s'agisse d'unités multifamiliales ou d'autres opportunités de développement.
Détails du Triplex :
Logement principal 6 ½ (vacant, pourrait être loué à 2000 $) comprend :
4 chambres à coucher
Une salle de bain complète
Une salle de lavage
2-3 espaces de stationnement
Patio
Accès au terrain
Logement secondaire 4 ½ (loué à 1450 $/mois) inclut :
2 chambres à coucher
Une salle de bain complète
Une salle de lavage avec beaucoup de rangement
3 espaces de stationnement
Cabanon
Terrasse avec gazebo
Nombreuses améliorations effectuées dans l'unité
Logement 3 ½ (loué à 850 $/mois) inclut :
Une chambre à coucher
Une salle de bain complète
Un espace de lavage avec rangement
Espace de rangement
Accès à la cour extérieure
Garage (actuellement occupé par la succession) valeur locative de 399 $/mois :
Entrée électrique indépendante
Ouvre-porte automatique
Chaufferette
À quelques pas seulement de la Berge-aux-Quatre-Vents, avec sa plage, son parc pour enfants, ainsi qu'un grand espace vert proposant de nombreuses activités et spectacles tout au long de l'année. Profitez également d'une descente pour bateaux située à proximité.
Proximité de nombreuses commodités :
Transports en commun sur le boulevard Sainte-Rose
Gare Sainte-Dorothée à 4 minutes
Club de golf Laval-sur-le-Lac et Le UFO
Près du Vieux Saint-Eustache
Adjacent à la garderie Croque-Nuage
École Fleur-de-Vie et École Raymond
Bibliothèque Philippe-Panneton
Aréna Hartland-Monahan
Piscine municipale Raymond
Parc Laval-Ouest (skate park, parc canin, terrain de soccer)
Parc Nodier, Parc Ringuet, Parc-école Fleur-de-Vie
Pistes cyclables et sentiers pédestres
À 2 minutes de l'épicerie, Dollarama, Tim Hortons
À 10 minutes des autoroutes 13 et 640
Et bien plus encore !
Ne manquez pas cette opportunité unique de capitaliser sur un terrain exceptionnel dans un quartier dynamique et convivial.
À voir absolument !
INCLUSIONS
Ouvre-porte de garage avec télécommande.
EXCLUSIONS
Effet personnels des locataires ,Gazebo,
| À vendre | |
| Type | Triplex |
| Prix | 789 000 $ |
| Référence | 27855914 |
| Nombre d'unités | 3 |
| Année de construction | 1935 |
| Taxe municipale | 3 758 $ / an |
| Taxe scolaire | 336 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 39 600 $ |
| Pièces | 6 |
| Chambres | 4 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 1 075,9 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Clin |
| Fenêtres | PVC |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Services disponibles |
Espace de rangement extérieur Espace de stationnement pour visiteur |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Allée |
Asphalte Double largeur ou plus |
| Garage | Détaché |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Particularités | Coin de rue |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Adapté pour personnes à mobilité réduite |
Douche sans seuil Entrée adaptée |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Triplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 19.26 x 11.78 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 30.48 x 33.26 m (irrégulier) |
| Année | 2024 |
| Évaluation Terrain | 180 500 $ |
| Évaluation Bâtiment | 193 600 $ |
| Total | 374 100 $ |
| Taxes municipales (2024) | 3 758 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 336 $ |
| Total | 4 094 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (6½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (3½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Salon | 15.1x11.3 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Salle à manger | 9.6x11.2 pi | ||
| 2 | Cuisine | 8.6x8.5 pi | Céramique | |
| 2 | Salle de lavage | 7.1x6.1 pi | ||
| 2 | Chambre à coucher | 14.7x7.7 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Chambre à coucher principale | 11.3x10.6 pi | Plancher flottant | Walk-in |
| 2 | Chambre à coucher | 10.6x7.7 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Chambre à coucher | 10.1x7.7 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Salle de bains | 7.7x5.1 pi | ||
| RC | Salon | 16.6x15.6 pi (irrégulier) | Céramique | |
| RC | Cuisine | 11.1x8.9 pi (irrégulier) | Céramique | |
| RC | Salle à manger | 10.0x7.3 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Salle de lavage | 8.10x8.9 pi | Céramique | |
| RC | Salle de bains | 9.4x8.9 pi | Céramique | |
| RC | Chambre à coucher principale | 12.5x16.0 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 16.0x8.8 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 10.4x6.1 pi (irrégulier) | Plancher flottant | |
| RC | Salle à manger | 13.5x10.8 pi (irrégulier) | Plancher flottant | |
| RC | Salon | 11.7x9.0 pi | Plancher flottant | |
| RC | Chambre à coucher principale | 10.4x9.0 pi | Plancher flottant | |
| RC | Salle de bains | 9x6 pi (irrégulier) | Céramique | |
| RC | Salle de lavage | 6.9x4.10 pi | Céramique |