672 Av. Ampère, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N6E6    $354,900

Emplacement exceptionnel au coeur de Laval-des-Rapides, à deux pas du métro De la Concorde, du train, des commerces et des écoles. Condo lumineux de coin avec 2 grandes chambres, salle de bain, salle de lavage séparée, 2 terrasses privées et aire de vie ouverte. Stationnement inclus. Copropriété bien gérée, frais de condo abordables. Situé dans un rond-point paisible avec parc en face. Parfait pour ceux qui veulent tout faire à pied.

Emplacement, emplacement, emplacement
Découvrez ce condo exceptionnel situé au coeur de
Laval-des-Rapides, sur un rond-point tranquille bordé
d'arbres matures. Un véritable havre de paix à proximité de
tout.

L'unité comprend :
* Deux chambres spacieuses, dont une avec accès à un balcon
privé
* Une salle de bain récemment mise à jour
* Une salle de lavage fermée avec espace de rangement
* Un salon et une salle à manger à aire ouverte
* Une cuisine fonctionnelle et spacieuse, avec beaucoup de
rangement

Atouts de l'unité :
* Peinture fraîche 2025 (blanc neutre)
* Unité de coin : fenêtres sur deux façades, aucune unité
adjacente d'un côté
* Deux balcons pour profiter de l'extérieur
* Excellente luminosité toute la journée

Autres caractéristiques :
* Une place de stationnement extérieur incluse
* Frais de copropriété raisonnables
* Animaux permis (certaines conditions s'appliquent)
* Situé dans un rond-point

Travaux récents dans l'unité et dans l'immeuble :
* 2015 : Remplacement des fenêtres et des portes
* 2019 : Calfeutrage de l'ensemble de l'immeuble
* 2020 : Remplacement de la toiture
* 2021 : Changement des valves d'entrée d'eau des unités
* 2025 :
-- Remplacement de l'évier, de la robinetterie de cuisine
et de la hotte
-- Robinetterie, lavabo et toilette de la salle de bain
-- Remplacement de l'interphone
-- Remplacement du plancher dans tout le condo
-- Peinture complète de l'unité

Localisation stratégique -- Accès facile :
* À quelques minutes du métro De la Concorde (ligne orange)
et de la gare De la Concorde
* Lignes d'autobus : 2, 37, 42, 33 et 345 (arrêts à
proximité sur l'avenue Ampère)
* Accès rapide aux autoroutes 15 et 440
* À quelques minutes de Montréal

Commodités à proximité :
Commerces et services : Centre Laval, Galeries Laval,
Carrefour Laval, Centropolis

Santé : Hôpital Cité-de-la-Santé, Clinique médicale Concorde

Établissements scolaires :
* Université de Montréal (Campus Laval)
* Cégep Montmorency
* Collège Letendre
* CPE Jardin des Frimousses
* Garderie Les Petits Pionniers

Parcs et nature :
* Parc des Mésanges
* Parc Bernard-Landry
* Bois du Souvenir (réseau CANOPÉE)
* Pistes cyclables (Route Verte)

Culture et divertissement :
* Place Bell
* Cinéplex Laval
* Salle André-Mathieu
* Centre de la nature
* Maison des arts de Laval

À noter :
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Ce condo vous offre :
* Unité propre, bien entretenue, fraîchement repeinte
* Emplacement central, à distance de marche des transports
et des services
* Aucun voisin direct d'un côté, deux balcons, grande
luminosité naturelle

Ne tardez pas.
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contactez-nous dès aujourd'hui.