4580 16e Rue, Laval (Laval-Ouest), QC H7R2R4    $299,900

Propriété de plain-pied à rénover ou à reconstruire, située sur un terrain constructible d'environ 5 300 pi², non situé en zone inondable. Zonage T3.3-1033 permettant l'habitation unifamiliale seulement. Idéal pour un bricoleur averti, un autoconstructeur ou un entrepreneur désirant réaliser un projet résidentiel sur mesure. Possibilité de démolition et reconstruction d'une maison neuve, sous réserve des autorisations municipales requises. Environnement calme et établi, secteur résidentiel paisible et recherché, à proximité des services, des écoles, des axes routiers, des parcs et de la rivière des Mille-Îles.

Potentiel intéressant pour un bricoleur expérimenté, un
autoconstructeur ou un entrepreneur résidentiel. La vente
peut également être réalisée dans le cadre d'un projet de
démolition et de reconstruction d'une maison unifamiliale,
sous réserve de l'obtention des autorisations municipales
requises. Toute information relative au zonage, aux usages
et aux possibilités de construction est fournie à titre
informatif seulement et devra être validée par l'acheteur
auprès des autorités compétentes.

REZ-DE-CHAUSSÉE (RDC)
-Véranda nécessitant des travaux (Balcon Avant)
-Deux chambres à coucher
-Une salle de bain
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte

VIDE SANITAIRE / CAVE DE SERVICE (environ 7 pieds)
-Accès par l'extérieur via une porte
-Sol en garnotte
-Salle mécanique (réservoir d'eau chaude et fournaise)
-Espace actuellement utilisé comme rangement

EXTÉRIEUR
-Terrain de 5 300 pi², bien proportionné
-Maison de plain-pied à rénover ou à démolir
-Cour extérieure clôturée avec petit cabanon

ZONAGE ET RÉGLEMENTATION
-Zonage : T3.3-1033
-Usage permis : habitation unifamiliale seulement
-Terrain constructible
-La propriété n'est pas située en zone inondable


DISTANCES APPROXIMATIVES EN VOITURE
-Plage de la Berge-aux-Quatre-Vents : environ 5 minutes
-Écoles primaires et secondaires : environ 6 minutes
-Golf UFO : environ 5 minutes
-Hôpital de Saint-Eustache : environ 12 minutes
-Station REM -- Sainte-Dorothée : environ 10 minutes
-Terminus Saint-Eustache : environ 6 minutes
-Aéroport Montréal-Trudeau : environ 20 à 25 minutes
-Centre-ville de Montréal : environ 30 minutes, selon les
conditions de circulation

PROXIMITÉ DES SERVICES
À quelques minutes seulement :
-Épiceries (IGA, Metro)
-Pharmacies (Jean Coutu)
-Commerces de proximité (Dollarama, station-service)
-Restaurants et cafés
-Aréna Hartland-Monahan
-Parcs et espaces verts
-Piste cyclable du Petit Train du Nord
-Accès au bord de l'eau -- rivière des Mille-Îles,
navigable pour petites embarcations

ACCÈS ROUTIER
-Accès rapide au boulevard Arthur-Sauvé (route 148)
-Proximité des autoroutes 13 et 440
-Secteur facile d'accès vers Laval, Saint-Eustache,
Deux-Montagnes et Montréal


Une occasion à considérer pour un acheteur désirant
réaliser un projet résidentiel unifamilial à Laval-Ouest.