4320 Rue du Catamaran, Laval (Fabreville), QC H7R6K5    $409,900

Superbe condo de 1 019 pi² au 2e étage avec ascenseur, unité de coin sans voisin arrière, adossée à un boisé pour une tranquillité assurée. Cuisine avec électroménagers inclus, comptoir en granite et vaste îlot central de 12 pieds. Coin-repas lumineux, deux chambres, salle de bain moderne, salle de lavage fermée, thermopompe murale. Beaucoup d'espace de rangement. Terrasse privée 20' x 9,5' avec toit et moustiquaire. Un seul propriétaire, clé en main ! Accès au bord de l'eau à quelques minutes. Domaine recherché à Fabreville Ouest, près de la rivière, parcs, écoles et autoroutes.

Ce magnifique condo de plus de 1 019 pi², situé au 2e étage
d'un immeuble bien administré, vous charmera par sa
luminosité, ses finitions de qualité et son environnement
paisible, sans voisin à l'arrière.

*Espace de vie à aire ouverte*
-Salon convivial avec plancher d'ingénierie et ogees
-Cuisine fonctionnelle et haut de gamme : comptoir en
granite, évier double, nombreuses armoires en bois au fini
glacé, céramique au sol
-Îlot central impressionnant de 12 pieds avec rangement
intégré
-Coin-repas baigné de lumière grâce à la porte-patio et à
une grande fenêtre donnant sur la terrasse
-Deux armoires de cuisine indépendantes ajoutées pour un
rangement accru

*Chambres et salle de bain*
-Deux (2) chambres à coucher confortables et de bonne
dimension
-Salle de bain spacieuse avec bain moderne et douche vitrée

*Fonctionnalités pratiques*
-Salle de lavage fermée avec céramique au sol et espace de
rangement
-Thermopompe murale
-Installation prête pour accueillir un aspirateur central
-Système de gicleurs pour plus de sécurité

*Extérieur et espaces privés*
-Superbe terrasse arrière de 20' x 9,5', avec plancher en
époxy, toit, moustiquaire et toile de plastique -- parfaite
pour profiter de la nature en toute saison
-Vue dégagée sur le boisé, sans vis-à-vis
-Accès à la rivière pour kayak ou canot, ainsi qu'à un
charmant coin détente avec banc et vue sur les couchers de
soleil

*Rangements et stationnement*
-Un (1) stationnement extérieur privé asphalté
-Un (1) espace de rangement extérieur privé au
rez-de-chaussée
-Un (1) support pour 4 pneus dans l'espace de rangement
commun
-Une (1) tablette dans le local de la chambre électrique
(espace commun chauffé) *Le support à pneus et la tablette
dans la chambre électrique ont été ajoutés par le syndicat
afin d'accommoder les copropriétaires.

*Immeuble de qualité*
-Construction de qualité signée Voyer/Devco
-Bâtiment de sept (7) unités bien géré
-Fonds de prévoyance important déjà accumulé
-Carnet d'entretien préparé par une firme professionnelle
-Ascenseur facilitant l'accès aux personnes à mobilité
réduite
-Système d'irrigation

*Localisation idéale*
-Situé dans le secteur recherché de Fabreville Ouest, dans
le domaine du Vignoble des Mille-Îles
-Environnement exceptionnel et enchanteur, adossé à un
boisé longeant la rivière des Mille-Îles
-Accès pédestre à la Berge Camille-Barbe
-Quartier résidentiel calme et homogène
-Accès rapide aux autoroutes 13, 640 et 440

À proximité :
-École primaire L'Orée-des-Bois
-École secondaire Poly-Jeunesse
-Collège Citoyen
-Parc de la Capitaine-Molly-Kool

Une visite s'impose !
Offrez-vous la tranquillité, la lumière et la nature en
pleine ville. Ce condo est l'endroit parfait pour les
amoureux de la nature.