4109 Boul. Ste Rose, Laval (Fabreville), QC H7R1W8    $575,000

Propriété rare avec annexe semi-commerciale, parfaite pour vivre et travailler sous un même toit. Deux entrées indépendantes et 8 espaces de stationnement offrent une configuration idéale pour accueillir une clientèle et opérer efficacement à domicile. Idéale pour travailleur autonome, elle permet de générer des revenus sans compromis sur votre confort. Intérieur fonctionnel avec aire ouverte, plusieurs chambres et sous-sol aménagé. Emplacement stratégique à proximité des services, écoles et axes routiers, à moins d'un kilomètre de l'autoroute 13. Secteur recherché offrant un excellent potentiel à long terme. Une opportunité à ne pas manquer.

Propriété unique avec annexe semi-commerciale, idéale pour
combiner habitation et activité professionnelle sous un
même toit. Offrant deux entrées indépendantes et un total
de 9 espaces de stationnement, elle constitue une
opportunité rare pour un travailleur autonome.

Que vous soyez coiffeur(euse), esthéticien(ne),
massothérapeute, toiletteur(euse) ou professionnel en
services, cette propriété vous permet de générer des
revenus à domicile, sans compromis sur votre qualité de vie.


Commerce / Local (annexe) :
Hall d'entrée avec espace d'attente pour la clientèle
Local avec rangement et lavabo (possibilité de convertir en
4e chambre)
Salle de bain

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec garde-robe
Salon lumineux avec grande baie vitrée
Chambre à coucher (2e) avec garde-robe double
Concept à aire ouverte reliant la salle à manger et la
cuisine
Salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon
Cuisine fonctionnelle avec abondant rangement et îlot
central

2e étage :
Grande chambre des maîtres (1re)
Rangement dans l'entretoit

Sous-sol :
Salle familiale
Chambre à coucher (3e)
Salle de bain avec coiffeuse et coin buanderie
Espace de rangement (salle mécanique)

Extérieur :
Terrain de 6 859 pi²
Zonage semi-commercial
Deux entrées indépendantes (commerce et entrée principale)
2 espaces de stationnement distincts (total de 9
stationnements)
Cabanon
Piscine hors terre au sel clôturée
Grand balcon avec banc intégré
Terrain entièrement clôturé


À proximité :
Écoles :
* École primaire L'Orée-des-Bois
* Écoles secondaires : Collège Citoyen, Poly-Jeunesse,
Curé-Antoine-Labelle

Commodités (moins de 10 km) :
* IGA, Super C, Jean Coutu, Brunet, Botanix, Dollarama
* Plusieurs berges à proximité pour profiter de la rivière
des Mille-Îles
* Commerces et restaurants variés à proximité

Transports en commun :
* Plusieurs lignes d'autobus sur le boulevard Sainte-Rose
menant au métro Montmorency et à la gare de train/REM

Accès routier :
* Autoroutes 13, 15, 440, 640, ainsi que les boulevards
Dagenais et Curé-Labelle
* À 16 minutes de l'aéroport de Montréal
* À 14 minutes du métro Montmorency
* À 11 minutes de la station REM -- Sainte-Dorothée
* À 10 minutes de l'hôpital de Saint-Eustache
* À 8 minutes de plusieurs centres commerciaux (Carrefour
Laval, Centre Notre-Dame)


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