3399 18e Rue, Wentworth-Nord, QC J0T1Y0    $59,900

Opportunité idéale pour entrepreneur, investisseur ou acheteur à la recherche d'un projet nécessitant des travaux. Ensemble de 3 lots distincts avec 3 numéros cadastraux, vendus ensemble, totalisant ± 37 990 pi². Propriété située sur une rue privée, déjà raccordée à l'électricité et munie d'un puits artésien. Bâtiment existant présentant d'importantes déficiences aux fondations. Lots considérés constructibles en principe selon les informations obtenues auprès de la Municipalité, sous réserve des vérifications requises. Zonage H-39, habitation unifamiliale isolée.

OPPORTUNITÉ À LAC LAUREL -- 3 LOTS DISTINCTS VENDUS
ENSEMBLE | ± 37 990 PI²

Entrepreneurs, investisseurs et acheteurs à la recherche
d'un projet : voici une opportunité à considérer à
Wentworth-Nord, à proximité du lac Laurel!

Ensemble de 3 lots distincts, chacun possédant son propre
numéro cadastral, vendus ensemble et totalisant environ 37
990 pi². Le tout est situé dans un environnement naturel et
boisé, sur une rue privée.

Une habitation portant l'adresse 3399, 18e Rue est
actuellement érigée sur l'un des lots. La propriété est
déjà raccordée à l'électricité (Hydro-Québec) et dispose
d'un puits artésien existant.

Une occasion particulièrement intéressante pour un
entrepreneur, un investisseur ou un acheteur à la recherche
d'un projet nécessitant des travaux importants, que ce soit
pour une rénovation, une reconstruction ou la mise en
valeur des terrains, sous réserve des vérifications
requises.

POTENTIEL DES TERRAINS

Selon les informations obtenues auprès du Service
d'urbanisme de la Municipalité de Wentworth-Nord, les trois
lots existaient déjà au 30 août 1961 et bénéficient de
droits acquis quant à leurs dimensions et superficies.
Étant adjacents à une rue carrossable, ils sont considérés
comme constructibles en principe.

La faisabilité de tout projet demeure toutefois assujettie
aux vérifications requises, notamment quant aux pentes, à
l'implantation du bâtiment, au système septique et à
l'approvisionnement en eau. Le zonage H-39 permet
l'habitation unifamiliale isolée.

BÂTIMENT EXISTANT

Un rapport d'inspection fait état de déficiences
importantes aux fondations et de signes de mouvement du
bâtiment. Une évaluation par un ingénieur en structure ou
un spécialiste en fondations est recommandée. La propriété
est donc offerte principalement pour son potentiel de
terrain et de projet.

LES 3 LOTS

Lot 5 708 933 -- ± 15 471 pi² | ± 145,5 pi × 190,7 pi
Lot 5 708 935 -- ± 12 300 pi² | ± 123 pi × 100 pi
Lot 5 708 936 -- ± 10 219 pi² | ± 123 pi × 100 pi

Superficie totale : ± 37 990 pi²
Dimensions d'ensemble : ± 200 pi × 268,5 pi, forme
irrégulière.

Le lot 5 710 348, constituant une partie de la 18e Rue
privée, accompagne l'ensemble, mais est exclu de la
superficie approximative de 37 990 pi².

LOCALISATION

Plage municipale du lac Laurel : ± 4 min
Coop Laurel Station : ± 7 min
Morin-Heights : ± 25 min
Mont-Tremblant : ± 50 min
Saint-Jérôme : ± 55 min
Montréal : ± 1 h 25