3385 Rue Delson, Laval (Fabreville), QC H7P1X6    $469,000

Charmant plain-pied offrant une belle qualité de vie dans un secteur paisible et recherché de Fabreville Est. Aire de vie conviviale avec cuisine fonctionnelle, salle à manger et salon à l'avant. Deux chambres à l'étage et une troisième au sous-sol. Grande salle familiale sur toute la longueur avec coin bar, salle d'eau et atelier. Propriété entretenue avec soin : toiture 2022, thermopompe et fournaise 2021, panneau électrique 2020, pavé et trottoir 2019. Quartier familial près des écoles, CPE, parcs, commerces et axes routiers. Excellent potentiel !

LOCALISATION DE CHOIX
Offrez-vous une qualité de vie enviable dans ce plain-pied
situé dans un secteur paisible et recherché de Fabreville
Est.Parfaitement adapté aux familles, il allie confort,
espace et entretien facile.


À L'ÉTAGE
-Hall d'entrée avec garde-robe.
-Salon avec grande baie vitrée à l'avant.
-Chambre principale avec garde-robe double.
-2e chambre de bonnes dimensions.
-Salle de bain avec bain-douche et espace de lavage intégré.
-Aire ouverte entre la cuisine et la salle à manger.
-Cuisine fonctionnelle avec comptoir-lunch.

SOUS-SOL
-Salle familiale sur toute la longueur.
-Coin bar avec lavabo intégré.
-3e chambre avec garde-robe simple.
-Atelier et salle mécanique combinés.
-Salle d'eau.




ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
-1e propriétaire
-Fournaise (système central à air pulsé) -- 2021
-Thermopompe -- 2021
-Panneau électrique remplacé -- 2020
-Toiture refaite -- 2022
-Pavé et trottoir arrière -- 2019
-Bain Magique -- 2012


EMPLACEMENT
Située dans un quartier familial recherché, à proximité de
tout :
CPE : L'Arche de Noé
Écoles primaires : Coeur-Soleil, Pépin, Twin Oaks
(anglophone)
Écoles secondaires : Poly-Jeunesse, Curé-Antoine-Labelle
Collège Citoyen
Parcs : Pépin, Dalida, Isabelle

À moins de 5 km :
Pharmacies : Brunet, Pharmaprix, Jean Coutu
Bibliothèque Gabrielle-Roy
Golf Ste-Rose, Mini-Put Ste-Rose, Golf UFO
Épiceries : Super C, IGA, Maxi, boucherie
Canadian Tire, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Dollarama

Accès rapide aux autoroutes 13, 15, 440, 640, boulevard
Dagenais et Curé-Labelle (117).

À 18 minutes de l'aéroport de Montréal
À 12 minutes des gares Sainte-Rose & Saint-Dorothée
À 11 minutes du métro Montmorency
À 8 minutes du Carrefour Laval

Une propriété offrant un excellent rapport qualité-prix
dans un secteur en forte demande.

Parfaite pour une première maison, un jeune couple ou une
famille cherchant un environnement stable et serein.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.