1358 Boul. Jolibourg, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y1Z6    $875,000

Rare opportunité à Sainte-Dorothée. Propriété bien entretenue, située à distance de marche du REM, à proximité de la rivière et de tous les services. Elle offre 3 chambres à l'étage, avec possibilité d'aménagement supplémentaire au sous-sol (sous réserve des normes municipales), 2 salles de bain, un salon avec foyer et une cuisine rénovée. Cour arrière intime avec piscine creusée et garage. Plusieurs améliorations effectuées au fil des ans. Secteur recherché près des écoles, parcs, golf, marina, commerces, transports en commun et axes routiers. Excellent emplacement offrant un potentiel intéressant à long terme.

REM à pied | Rare opportunité à Sainte-Dorothée, Laval

Propriété située à distance de marche du REM et à proximité
de la Rivière des Prairies, dans un secteur recherché de
Laval. Environnement paisible et familial, à distance de
marche des parcs, installations sportives et commerces de
quartier (pharmacie, crèmerie, dépanneur, café, centre
d'entraînement, garderies).

Caractéristiques

-3 chambres à l'étage
-Possibilité d'aménager 2 chambres au sous-sol (demi-murs)
-2 salles de bain, dont une attenante à la chambre
principale
-Salon avec foyer au bois et grandes fenêtres
-Salle à manger attenante au salon
-Coin repas avec porte-patio
-Vestibule fermé avec porte française
-Entrée en pavé et garage
-Cour arrière clôturée avec piscine creusée (32' x 14' x
16') et espace foyer

Rénovations
2025 : Toile de piscine, peinture intérieure, écumoir et jet
2024 : Pompe, tuyauterie de piscine, fenêtres
2023 : Gazon
2022 : Entrée électrique 200 A, terrasse et pergola
2021 : Stationnement, trottoir, cour arrière, revêtement
protecteur
2018 : Thermopompe
2016 : Salle de bain étage
2014 : Douche RDC
2013 : Cuisine

Localisation
École Les Trois-Soleils et Centre Jolibourg (6 min à pied)
Autobus STL #26 devant la propriété
REM Sainte-Dorothée (10 min à pied)
Traversier Laval--Île-Bizard (8 min)
Aéroport Montréal--Trudeau (20 min)

À proximité
Parcs, sentiers, terrains sportifs
Garderies, cafés, dépanneurs, centres d'entraînement
Golfs Islesmere et Laval-sur-le-Lac
Carrefour Laval, Méga Centre Sainte-Dorothée
Marina, Route Verte, tennis et baseball

Plusieurs inclusions pratiques facilitant l'emménagement,
réduisant les dépenses initiales et bonifiant l'utilisation
des espaces intérieurs et extérieurs.

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