1358 Boul. Jolibourg, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y1Z6    $875,000

Rare opportunité à Sainte-Dorothée ! Propriété clé en main à deux pas de la rivière, du futur REM et de tous les services. 3 CAC à l'étage + potentiel de 2 au sous-sol. 2 SDB, salon chaleureux avec foyer, cuisine rénovée, cour intime avec piscine creusée et garage. Maison entretenue avec soin au fil des ans : plusieurs améliorations récentes. Secteur prisé, près des écoles, parcs, golf, marina, commerces, transports et axes routiers. Emplacement stratégique, ambiance conviviale, qualité de vie enviable et excellent potentiel de valorisation. Un coup de coeur assuré -- à voir sans tarder !

Rare opportunité à Sainte-Dorothée, Laval

Située à quelques pas de la Rivière des Prairies et du
futur REM, cette propriété bénéficie d'un emplacement
exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de
Laval.

Cadre de vie paisible, familial et pratique, à proximité
des parcs, installations sportives et commerces de quartier
: pharmacie, crèmerie, dépanneur, café, gym, garderies, etc.



Caractéristiques de la propriété
-3 chambres à coucher à l'étage
-Possibilité d'ajouter 2 chambres au sous-sol
-2 SDB complètes (dont une attenante à la CCP)
-Salon chaleureux avec foyer au bois et grandes fenêtres
-Salle à manger lumineuse attenante au salon
-Coin repas avec porte patio sur la cour
-Grand vestibule fermé avec porte française
-Entrée en pavé avec garage
-Cour intime, clôturée, avec piscine creusée (32' x 14' x
16') et espace feu


Rénovations importantes
2025 : Toile de piscine remplacée
2025 : Peinture intérieure complète (blanc)
2025 : Écumoir + 1 jet de piscine à remettre à neuf
2024 : Pompe et tuyauterie de piscine remplacées
2024 : Fenêtres (ch. princ., SDB, porte-patio)
2023 : Pose de gazon
2022 : Entrée électrique 200 A remplacée
2022 : Terrasse + pergola (toit en fibre de verre)
2021 : Stationnement, trottoir latéral et cour arrière
refaits
2021 : Revêtement protecteur (piscine, solage, garage)
2018 : Thermopompe (chauffage et climatisation)
2016 : Salle de bain de l'étage rénovée
2016 : Cuisine rénovée
2014 : Douche ajoutée au RDC


Localisation idéale
École Les Trois-Soleils et Centre communautaire Jolibourg à
± 6 minutes à pied

Autobus STL #26 directement devant -- accès au métro
Montmorency, à l'école secondaire internationale de Laval
et à plusieurs écoles privées

Station REM Sainte-Dorothée à ± 11 minutes à pied (mise en
service automne 2025)

Traversier Laval--Île-Bizard à ± 8 minutes en voiture

Aéroport international Montréal-Trudeau (YUL) à ± 20 minutes


À proximité immédiate
* Parcs, piscines municipales, terrains de soccer, sentiers
pédestres
* Garderies, cafés, dépanneurs, gym
* Golf Islesmere, Laval-sur-le-Lac, Golf Cardinal
* Carrefour Laval et Méga Centre Sainte-Dorothée
* Marina, descente à bateau publique, Route Verte, tennis
et baseball


Pourquoi cette propriété ?
Parce qu'elle combine emplacement stratégique, qualité de
vie, tranquillité recherchée et potentiel de valorisation
exceptionnel grâce à l'arrivée imminente du REM.
Idéale pour une vie de famille active, dans un secteur
calme, central et bien desservi.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite.
Vous serez charmés dès votre arrivée.