101 Rue de la Rotonde, Montréal (Verdun, QC H3E

$4,798,000 | 4054 PC

5 Chambre(s) à coucher
5 Salle(s) de bain
2017
MLS: 13972606

Description

LA VUE DE MONTRÉAL ! Penthouse unique au prestigieux EVOLO S, offrant une terrasse exceptionnelle de 2000 pi² au dernier étage, avec vues panoramiques à couper le souffle sur le centre-ville, le Mont-Royal et le Fleuve. Réunion de 2 unités pour plus de 4500 pi² sur 2 niveaux, plafonds de 10 pi, fenestration surdimensionnée, aire ouverte lumineuse et cuisine luxueuse. 500 pi² sur 3 balcons, 6 chambres, cellier, 2 spas et 4 stationnements (dont 2 fermés). Un vrai PENTHOUSE, volumes spectaculaires et luminosité abondante, orientations NORD-OUEST et NORD-EST. Un mode de vie exclusif au coeur de l'Île-des-Soeurs.

Espaces de vie

3 salons distincts, dont un côté fleuve avec foyer au gaz
ORTAL et accents de quartz.

2 cuisines contemporaines aux lignes épurées, comptoirs et
dosserets en quartz ou verre, électroménagers haut de
gamme, îlots fonctionnels et rangement abondant.

Cuisine-bar adjacente à la salle familiale du 27e étage,
idéale pour les réceptions extérieures (espace de
préparation, rangement et convivialité au coeur de la
terrasse).

2 salles à manger : l'une conviviale, l'autre parfaite pour
les grandes réceptions.

Mezzanines polyvalentes (cinéma maison, bureau, salle
familiale, gym ou chambre supplémentaire).

5 chambres, incluant une suite des maîtres avec salle de
bain attenante et walk-in aménagé avec fenêtre.

Finitions et équipements:
-Plafonds de 10 pi (Extenzio).
-Fenestration surdimensionnée offrant une luminosité
incomparable.
-Planchers de bois d'ingénierie en chêne de haute qualité.
-Escalier central en verre.
-Salles de bain modernes avec planchers chauffants, douches
en verre et bain autoportant.
-Toiles solaires motorisées.
-Luminaires encastrés.
-Garde-robes aménagées.
-Fraîchement repeint (2025).
- 2 Celliers

Extérieur :
-Terrasse exceptionnelle de 2000 pi² avec spa
d'entraînement et spa régulier.
-3 balcons supplémentaires (500 pi²).
-Vues imprenables sur le fleuve et les couchers de soleil.

Stationnement et rangements
-4 garages intérieurs (dont 2 fermés avec porte).
-2 espaces de rangement en béton bien localisés.

Immeuble:
EVOLO S -- Pointe-Nord, Île-des-Soeurs
Tour de condominiums de luxe, certifiée LEED, située à
quelques minutes du centre-ville.

-Portier et sécurité 24/7.
-Hall d'entrée moderne et accueillant.
-Piscine extérieure, spa intérieur, bassin froid, sauna,
bain vapeur.
-Centre sportif dernier cri.
-Lounge (salle de réception).
-Suites pour invités.

Frais de condo incluent : chauffage, eau chaude et
climatisation de la partie privative, entretien,
déneigement, assurances, gestion, ainsi que les frais liés
aux parties communes et au fonds de prévoyance.

Localisation
Secteur paisible de Pointe-Nord, bordé par l'eau et
adjacent au parc de l'Esplanade. À distance de marche du
REM, commerces de proximité, restaurants, épiceries fines,
pharmacies et sentiers riverains. Accès rapide aux
autoroutes et aux pistes cyclables.

Un style de vie incomparable
Avec ses volumes spectaculaires, ses finitions haut de
gamme et sa terrasse unique dominant la ville, ce penthouse
offre un véritable mode de vie hôtelier, au coeur d'un des
projets les plus prisés de Montréal. Une visite et vous
serez séduits.

Note importante
Les PH3-05 et PH3-07 ont été combinés par le vendeur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.6 x 9.5 P	AU	Bois
Salle de bains	4.7 x 8.9 P	AU	Céramique
Chambre à coucher	13.6 x 10.4 P	AU	Bois
Cuisine	17.8 x 9.5 P	AU	Bois
Autre	7.4 x 4.9 P	AU	Bois
Salle à manger	17.5 x 8.6 P	AU	Bois
Salon	21.7 x 12.0 P	AU	Bois
Salle de lavage	7.6 x 5.9 P	AU	Bois
Chambre à coucher principale	14.8 x 13.0 P	AU	Bois
Penderie (Walk-in)	11.0 x 8.8 P	AU	Bois
Autre	13.1 x 9.7 P	AU	Céramique
Chambre à coucher	12.2 x 11.7 P	AU	Bois
Salle de bains	9.1 x 7.1 P	AU	Céramique
Autre	10.0 x 6.3 P	AU	Bois
Salle familiale	18.8 x 11.6 P	AU	Bois
Hall d'entrée	6.7 x 6.2 P	AU	Bois
Salle de lavage	5.3 x 2.8 P	AU	Bois
Salle de bains	7.5 x 6.9 P	AU	Céramique
Chambre à coucher	14.5 x 10.9 P	AU	Bois
Cuisine	17.1 x 9.6 P	AU	Bois
Salon	22.8 x 19.1 P	AU	Bois
Salle à manger	21.7 x 11.9 P	AU	Bois
Salle de bains	11.1 x 5.3 P	AU	Céramique
Mezzanine	17.9 x 18.9 P	AU	Béton
Salle d'eau	3.8 x 7.9 P	AU	Bois
Rangement	12.5 x 12.4 P	AU	Béton

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 48312 / année
Taxes municipales (2025)	$ 29040 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 3719 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Services disponibles	Aires communes, Borne de recharge payante multilogement, Chute à déchets, Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure, Salle d'exercice, Spa
Fenêtres	Aluminium
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location court terme non permise
Facilité d'accès	Ascenseur
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Unité de coin
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur central, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Sauna, Semi-meublé
Piscine	Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Efficacité énergétique	LEED
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne, Sur la ville
Topographie	Plat
Type de fenêtre	Porte-fenêtre
Zonage	Résidentiel

Gabrielle Forest

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