27e Avenue, Laval (Laval-Ouest), QC H7R3L1    $199,900

Terrain constructible de 5995 pi² (60 x 100 pi) situé sur une rue en cul-de-sac offrant tranquillité et intimité. Relativement déboisé, plat et surélevé, il bénéficie des services municipaux d'aqueduc et d'égouts. Zonage T3.3-1026 de la Ville de Laval. Une partie du terrain est située hors zone inondable, tandis que d'autres sections se trouvent en zones 20-100 ans et 0-20 ans. Possibilité d'acquérir le lot adjacent afin d'ajouter environ 6 000 pi² supplémentaires. À proximité des écoles, commerces, parcs, REM Sainte-Dorothée, autoroutes 13 et 440. L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès des autorités compétentes.

Terrain
* Terrain de 60 pi x 100 pi
* Superficie de 5995 pi²
* Terrain relativement déboisé, plat et surélevé
* Situé sur une rue en cul-de-sac offrant davantage de
tranquillité
* Adresse de repérage du lot (situé en face) : 1950, avenue
27e, Laval (QC) H7R 0A9

ZONAGE ET RÉGLEMENTATION
* Zonage T3.3-1026 de la Ville de Laval
* Terrain constructible
* Une partie du lot est située hors zone inondable
* Une partie du lot est située en zone inondable 20-100 ans
* Une partie du lot est située en zone inondable 0-20 ans

SERVICES MUNICIPAUX
* Aqueduc municipal disponible
* Égouts municipaux disponibles

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
* Possibilité d'acquérir le lot adjacent 1 080 854, situé
au 1890, 29e Avenue, Laval (QC) H7R 3L1, permettant
d'ajouter environ 6 000 pi² supplémentaires à la superficie
du terrain donc total +/- 12 000 pi²

DISTANCES APPROXIMATIVES EN VOITURE
* Plage de la Berge-aux-Quatre-Vents : +/- 3 minutes
* Écoles primaires et secondaires : +/- 6 minutes
* Golf UFO : +/- 5 minutes
* Hôpital de Saint-Eustache : +/- 12 minutes
* Station REM / Gare Sainte-Dorothée : +/- 10 minutes
* Terminus Saint-Eustache : +/- 6 minutes
* Aéroport Montréal-Trudeau : +/- 20 à 25 minutes
* Centre-ville de Montréal : +/- 30 minutes, selon les
conditions de circulation

PROXIMITÉ DES SERVICES
À quelques minutes seulement :
* Épiceries (IGA, Metro)
* Pharmacies (Jean Coutu)
* Commerces de proximité (Dollarama, stations-service)
* Restaurants et cafés
* Aréna Hartland-Monahan
* Parcs et espaces verts
* Piste cyclable du Petit Train du Nord
* Accès à la rivière des Mille-Îles, navigable pour petites
embarcations

ACCÈS ROUTIER
* Accès rapide au boulevard Arthur-Sauvé (route 148)
* Proximité des autoroutes 13 et 440
* Accès facile vers Laval, Saint-Eustache, Deux-Montagnes
et Montréal

Une occasion à considérer pour un acheteur souhaitant
construire une résidence unifamiliale dans un secteur
offrant un équilibre entre nature, tranquillité et
accessibilité.


AVIS À L'ACHETEUR
L'acheteur devra effectuer, à ses frais, les vérifications
qu'il juge nécessaires auprès des autorités compétentes
concernant son projet, notamment en ce qui a trait au
zonage, aux usages permis, à l'obtention des permis requis
ainsi qu'à toute réglementation applicable.

Les informations fournies sont à titre indicatif seulement.
Il est de la responsabilité de l'acheteur de valider la
conformité de son projet auprès des autorités compétentes.