Description

Terrain constructible de 5995 pi² (60 x 100 pi) situé sur une rue en cul-de-sac offrant tranquillité et intimité. Relativement déboisé, plat et surélevé, il bénéficie des services municipaux d'aqueduc et d'égouts. Zonage T3.3-1026 de la Ville de Laval. Une partie du terrain est située hors zone inondable, tandis que d'autres sections se trouvent en zones 20-100 ans et 0-20 ans. Possibilité d'acquérir le lot adjacent afin d'ajouter environ 6 000 pi² supplémentaires. À proximité des écoles, commerces, parcs, REM Sainte-Dorothée, autoroutes 13 et 440. L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès des autorités compétentes.

Terrain * Terrain de 60 pi x 100 pi * Superficie de 5995 pi² * Terrain relativement déboisé, plat et surélevé * Situé sur une rue en cul-de-sac offrant davantage de tranquillité * Adresse de repérage du lot (situé en face) : 1950, avenue 27e, Laval (QC) H7R 0A9

ZONAGE ET RÉGLEMENTATION * Zonage T3.3-1026 de la Ville de Laval * Terrain constructible * Une partie du lot est située hors zone inondable * Une partie du lot est située en zone inondable 20-100 ans * Une partie du lot est située en zone inondable 0-20 ans

SERVICES MUNICIPAUX * Aqueduc municipal disponible * Égouts municipaux disponibles

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE * Possibilité d'acquérir le lot adjacent 1 080 854, situé au 1890, 29e Avenue, Laval (QC) H7R 3L1, permettant d'ajouter environ 6 000 pi² supplémentaires à la superficie du terrain donc total +/- 12 000 pi²

DISTANCES APPROXIMATIVES EN VOITURE * Plage de la Berge-aux-Quatre-Vents : +/- 3 minutes * Écoles primaires et secondaires : +/- 6 minutes * Golf UFO : +/- 5 minutes * Hôpital de Saint-Eustache : +/- 12 minutes * Station REM / Gare Sainte-Dorothée : +/- 10 minutes * Terminus Saint-Eustache : +/- 6 minutes * Aéroport Montréal-Trudeau : +/- 20 à 25 minutes * Centre-ville de Montréal : +/- 30 minutes, selon les conditions de circulation

PROXIMITÉ DES SERVICES À quelques minutes seulement : * Épiceries (IGA, Metro) * Pharmacies (Jean Coutu) * Commerces de proximité (Dollarama, stations-service) * Restaurants et cafés * Aréna Hartland-Monahan * Parcs et espaces verts * Piste cyclable du Petit Train du Nord * Accès à la rivière des Mille-Îles, navigable pour petites embarcations

ACCÈS ROUTIER * Accès rapide au boulevard Arthur-Sauvé (route 148) * Proximité des autoroutes 13 et 440 * Accès facile vers Laval, Saint-Eustache, Deux-Montagnes et Montréal

Une occasion à considérer pour un acheteur souhaitant construire une résidence unifamiliale dans un secteur offrant un équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité.

AVIS À L'ACHETEUR L'acheteur devra effectuer, à ses frais, les vérifications qu'il juge nécessaires auprès des autorités compétentes concernant son projet, notamment en ce qui a trait au zonage, aux usages permis, à l'obtention des permis requis ainsi qu'à toute réglementation applicable.

Les informations fournies sont à titre indicatif seulement. Il est de la responsabilité de l'acheteur de valider la conformité de son projet auprès des autorités compétentes.