1358 Boul. Jolibourg, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y

$875,000

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1988
MLS: 19816939

Description

Rare opportunité à Sainte-Dorothée. Propriété bien entretenue, située à distance de marche du REM, à proximité de la rivière et de tous les services. Elle offre 3 chambres à l'étage, avec possibilité d'aménagement supplémentaire au sous-sol (sous réserve des normes municipales), 2 salles de bain, un salon avec foyer et une cuisine rénovée. Cour arrière intime avec piscine creusée et garage. Plusieurs améliorations effectuées au fil des ans. Secteur recherché près des écoles, parcs, golf, marina, commerces, transports en commun et axes routiers. Excellent emplacement offrant un potentiel intéressant à long terme.

REM à pied | Rare opportunité à Sainte-Dorothée, Laval

Propriété située à distance de marche du REM et à proximité
de la Rivière des Prairies, dans un secteur recherché de
Laval. Environnement paisible et familial, à distance de
marche des parcs, installations sportives et commerces de
quartier (pharmacie, crèmerie, dépanneur, café, centre
d'entraînement, garderies).

Caractéristiques

-3 chambres à l'étage
-Possibilité d'aménager 2 chambres au sous-sol (demi-murs)
-2 salles de bain, dont une attenante à la chambre
principale
-Salon avec foyer au bois et grandes fenêtres
-Salle à manger attenante au salon
-Coin repas avec porte-patio
-Vestibule fermé avec porte française
-Entrée en pavé et garage
-Cour arrière clôturée avec piscine creusée (32' x 14' x
16') et espace foyer

Rénovations
2025 : Toile de piscine, peinture intérieure, écumoir et jet
2024 : Pompe, tuyauterie de piscine, fenêtres
2023 : Gazon
2022 : Entrée électrique 200 A, terrasse et pergola
2021 : Stationnement, trottoir, cour arrière, revêtement
protecteur
2018 : Thermopompe
2016 : Salle de bain étage
2014 : Douche RDC
2013 : Cuisine

Localisation
École Les Trois-Soleils et Centre Jolibourg (6 min à pied)
Autobus STL #26 devant la propriété
REM Sainte-Dorothée (10 min à pied)
Traversier Laval--Île-Bizard (8 min)
Aéroport Montréal--Trudeau (20 min)

À proximité
Parcs, sentiers, terrains sportifs
Garderies, cafés, dépanneurs, centres d'entraînement
Golfs Islesmere et Laval-sur-le-Lac
Carrefour Laval, Méga Centre Sainte-Dorothée
Marina, Route Verte, tennis et baseball

Plusieurs inclusions pratiques facilitant l'emménagement,
réduisant les dépenses initiales et bonifiant l'utilisation
des espaces intérieurs et extérieurs.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.6 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.6 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	11.9 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Cuisine	16.2 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	10.3 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	5.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.7 x 13.1 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12.0 x 9.4 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10.9 x 9.4 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	10.3 x 9.1 P	2ième étage	Céramique
Autre	12.7 x 11.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	9.5 x 11.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	21.1 x 12.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	12.8 x 5.5 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.17x12.95 M
La Taille Du Lot	6000 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4126 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 455 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres	Aluminium, PVC
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Piscine	Creusée
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DU CARTIER BONJOUR

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